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2014年第32周北京房地产市场运行情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:39:42 阅读: 来源:齿轮泵厂家

2014年第32周北京房地产市场运行情况分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第32 周(2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日),北京土地供应5 宗工业用地,上周补录4 宗工业用地。

2、土地成交

2014年第32 周(2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日),北京土地成交4 宗。

二、一手房市场

1、新增预售

2014 年第32 周北京新增预售证7 个,推出房源1843 套,总供应面积21.96 万平米。截至8 月10 日,北京新增预售证178 个,总推出房源72718 套,总供应面积713.92 万平米。

2、成交状况

北京商品住宅市场第32 周,成交环比量价齐跌,本周成交量继续受自住房支撑,虽然环比上周下降,但为近8 周较高点,去掉两个领先自住房项目,成交套数为858 套,和其他周成交量水平相当;均价被成交权重项目拉低至21000 左右。

一手房共成1567 套,环比下降47.10%;成交面积15.99万平米,环比下降41.94%;成交均价21073 元/平米,环比下降4.32%;成交金额33.70 亿元,环比下降44.45%。

从套型结构看,第32 周主力成交套型为两室、三室,分别成交套793套、530 套,占全市商品住宅成交的50.61%和33.82%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降3.51%和上升6.07%。

从面积区间看,第32周主力成交面积为50-90 平米,成交套数为878套,占比为56.03%,较上周下降22.19个百分点;次主力成交面积为90-120平米,成交套数为356套,占比为22.72%,较上周上升15.16 个百分点。

从环线位置看,第32 周成交范围为五、六环之间和六环以外为主,分别成交1060 套、425 套,占全市商品住宅成交的67.65%和27.12%,五、六环之间和六环以外占比分别上升43.38%和8.15%。

行政区域成交方面,第32周各区县成交量多数环比下降,城四区无成交,份额最大的为昌平,占总成交的42.76%,主要贡献项目为恒大城(定向自住房);其次为大兴,成交占比为15.76%,主要贡献项目为首创·悦都汇(自住房);第三为朝阳,成交占比为12.44%。从成交价格来看,本周最高均价在朝阳,为42582 元/平米,最低均价在密云,为6365 元/平米。

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