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小型主题购物中心小而美

发布时间:2021-05-16 01:42:30 阅读: 来源:齿轮泵厂家

与国内购物中心商业项目贪大求全的情况不同,近几年国外出现了众多典型的小型购物中心项目。这类项目以“区域购物中心”或“主题购物中心”作为项目的基础定位,项目在建筑的规划和营造上兼具城市触媒的功能和特征,开业运营后即迅速成为区域焦点,大量周边人群将此类项目作为开放式的休憩空间和社交空间,项目也随之成

为了城市中(或区域内)的公共空间,项目在影响周边人群生活和消费习惯的同时,也获得了规划和运营上的成功。

小型购物中心建筑面积相对较小,在定位和招商的过程中,对业态的选择有所取舍。其注重商业空间的规划和营造,同时具备高比例的开放式空间设置,且招商规划时留白比例较高。同时,小型购物中心商业动线相对简单,或多或少都需要依靠主力店或者小型主力店群来组织客流。

在客流方面,小型购物中心以周边常驻人口或者周边固定客群作为目标消费群,而项目对潜在消费群的消费习惯进行过深入的分析,并以此作为项目经营策略制定的基础。由此,小型购物中心在业态规划方面相对缩减零售业态的面积比例,增加了餐饮、服务、娱乐等业态的面积比例,并规划和设置了较为充足的停车位,方便消费者驾车购物。

在运营方面,小型购物中心的经营项目以持有为主,且注重季节美陈和活动营销,能够较频繁地举行各类活动或者促销。

相对于大型购物中心项目,小型购物中心具有以下优势:一是投资总额相对较低,开发环节资金压力相对较小,项目的投资风险相对较低,有利于企业进行风险管控;二是建设和招商周期相对较短,有利于迅速开业投入运营,产生现金流和实现盈利;三是项目的业态涵盖范围相对有限,有利于简化建筑设计和招商管理,后期运营管理的难度也相对较小;四是运营灵活,经营策略易调整;五是对项目核心辐射圈内的潜在消费需求掌控力高,可以制订有较强针对性的经营策略。此外,其项目培育期相对较短,租金提升空间较大,项目估值提升速度较快,有利于企业进行资本运作。

综合以上分析,可以明显感觉到这些小型化的购物中心与大型购物中心之间的差异和优势。当然小型化的购物中心也具备商业辐射能力相对较弱、业态不全、难以提供全面的商业服务、运营团队对消费群的分析能力要求高等问题。但不可否认的是,购物中心的小型化依然是主流趋势之一。

随着国内新型城镇化的推进和深入,中国的城市发展将具备新的特点,中心镇、城市新区的规划建设和系统发展将逐渐推进,区域配套将逐步完善。这些区域的常驻人口也将逐步得到充实,相应的消费需求将迅速扩大,城市商业的格局和零售商业的区域格局也将随之变化,零售商业项目的区域化和小型化将成为与之相应的趋势之一,在这样的前提下,国外近几年来出现的购物中心小型化和主题化的思路就更值得业界思考、学习和借鉴。

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