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银行眼里的房市喜剧-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:37:51 阅读: 来源:齿轮泵厂家

若以国际通行水平衡量中国房价,那泡沫是相当大。

笔者在上海浦东新区租住一套一室一厅,面积约50平米,算下来每平米月租为45元。后多日观察发现,该小区一房产中介挂出的同类房屋的售价在每平米2万元左右,意味着房产租售比达到1:444。而这一指标的国际通行水平为不超过1:200。这样看来,上海的房价泡沫已然形成。

但房价上涨的动力似乎仍然存在。

仍以上海为例,前两年,当地房地产的供应量很小,基本在消耗库存。但近日,一位本地银行人士透露,上海的200多座烂尾楼目前都已处置完毕。他坦言,“这是一个信号,接下来(房价)就是涨”。理由是存量减少,需求依旧摆在那里。

这一观点颇具代表性。笔者最近接触多位银行资深人士,均提及城镇化对房地产市场的推动作用。

一家大型上市银行三季报显示,当季该行投向房地产业的贷款增量,占全部贷款增量的11%左右;9月末,该行房地产行业贷款占比已达到7%,是近年来的一个峰值。

近期笔者向该行高层发问“看好房地产的理由”时,他直言,中国城市化进程刚刚开始,目前7亿农民中相当一部分会变为城镇人口,所以,中国房地产市场前景广阔。对于房地产市场发展是否健康,是否可持续,该行的看法是既审慎,又积极。

不过,即便是城镇化进程加快,一人一套房产就差不多了,为何现在一人三、四套房产也很正常?

这只能用“投资性需求”来解释。在二套房政策不能动摇等监管要求之下,后续的交易量如何保证?

银行人士不担心。“这么多的信贷投下去,通过工资、红利、股息、利息、税收等各种渠道,又会变为居民的收入增加。”有人说。

另一家银行高层也认为,国内个人住房按揭贷款的平均寿命期(从贷款发生到全部清偿)只有5年半、6年左右,而美国是12年左右。为何如此之短?一是国内居民收入增长太快;二是因为房价上涨太快,转手交易活跃。

“明年银行信贷投放的主力,还是房地产和基建。”上述银行高层对笔者说。他认为,这不是银行信贷结构不合理,而是经济结构不合理。

此话的另一层含义是,房地产市场沸腾的真正推手并非银行。

银行常年与开发商、政府打交道,他们深谙个中关系。从政府来看,三驾马车中,投资拉动效果最好,其中房地产更胜一筹——其不需要技术改造,且有刚性需求。此外,财政收入上看,一些地方政府预算内外收入的60%与房地产相关;再则,房地产对就业的拉动效果明显。

由此显而易见,房地产市场的健康发展,政府是最大的得益者。这是中国房地产市场一直缺乏一次自我调整的重要原因。

所以,银行人士并不担心泡沫堆积而来的风险隐患。“问题目前还处于潜伏期。”他们认为,控制完工风险是第一位的,其他风险点次要。

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